厨房墙砖
感染方式
城市经济和社会的发展，是购物中心成长的重要因素。购物中心有其自身的发展规律，但由于不同城市经济和社会发展具有各自的环境条件，从而使购物中心的发展也有不同。上海购物中心发展的主要特点有四个方面。一、开发以外商投资拉动为主。购物中心导入上海，是与外商投资开发拉动密切相关的。可以说，没有对外开放，就没有上海现在购物中心发展的局面。上海购物中心以外商投资拉动为主，其主要表现：一是上海较早的购物中心项目大都有外资的成份。如友谊南方商城、港汇广场、正大广场等。二是上海目前最大的购物中心项目是由外商投资开发的：位于浦东新区的正大广场经营面积24万平方米，是目前上海已开张营业的购物中心最大的，其投资开发的外商是泰国正大集团。三是上海购物中心的经营管理大多数有外商的参与，如菲律宾顶峰集团的ＲＯＢＩＮＳＯＮ摩尔等。二、选址以中心城区为主。中心城区为商业熟地，消费集中，便于吸引众多的客流。因此，在旧城区改造扩建中，开发商比较热衷于在中心城区建设购物中心项目。上海购物中心开发选址以中心城区为主，其主要表现：一是到目前为止，上海的购物中心布局比较集中，建在中心城区的购物中心占总数的80%。二是中心城区拆除老的商业楼房和居民住宅，开发商投资新建商业项目，首选的往往是购物中心。即使是兴建办公楼和住宅，也往往兴建裙楼作为购物中心之用。三是有些规划中的开发区域，吸引着好多个开发商前往投资开发，申报投资的项目大都是购物中心。三、面积以中等规模为主。作为聚合型商业形态，购物中心的经营面积都比较大，以大而全作为取胜之道。但是，由于受到土地资源的限制，以及中心城区商业集聚度比较高的竞争压力,中心城区开发建设的购物中心，其经营面积大多是中等规模的，一般在5万到15万平方米之间。目前，上海购物中心的结构大体上是：5万平方米以下小型规模的购物中心占数量的15%，面积占5%，5万到10万平方米之间中等规模的购物中心占总量的70%，面积占总量的75%。10万平方米以上的大型规模的购物中心占总量的15%，面积占20%。四、定位以中高档消费为主。除超市、百货店以外，购物中心已成为上海市民消费的主要去处。购物中心具有创造消费、满足消费的功能，引导和适应着综合性功能消费、针对性专门消费、便利性社区消费。目前，上海的购物中心主要以引导和适应综合性消费功能为主，经营定位以中档与高档相结合，目标市场主要是中等收入阶层。从功能上看，上海购物中心的功能配置以购物消费功能为最强，以下次序一般为：餐饮、娱乐、休闲。一个较为普遍的现象是，目前上海购物中心的多元功能还没有得到充分展现。
不知道什么是忧伤，就不会真正感激幸福。